実家売却の損益がほぼ確定 前回書いた国民健康保険料の通知に続き、住民税の納付通知も届きました。こちらにも実家売却に伴う住民税の納付額が含まれています。残るは介護保険料だけですが、こちらは7月にならないと通知が届きません。ただ金額は推計可能で…

農地バンクに貸し出している田の契約期限が到来 父から相続した田のうち農地バンクに貸し出している分は今年の12月19日が期限となっています。 本音は売却したいのですが、買い手の問題や農地法のクリアなどの問題を考えると現時点ではまず不可能です。 かと…

農地バンクに貸し出していない田がある 父から相続した土地の中には田も含まれています。 全7筆、総面積は3,217㎡になります。 うち5筆2,051㎡は農地バンク（農地中間管理機構）を経由して貸し出しています。 父が生前から貸し出していたもので、契約期間は2…

一昨日、実家売却の税金の話をアップロードしたらコッシーさんからコメントをいただきました。 税金だけではなく、保険料など他の費用も増えますとというアドバイスです・ 私も介護保険料などが増えることは承知していましたが、改めて増える費用を調べてみ…

実家の処分が終わり次は・・・ 亡父から相続したのは実家の土地建物だけではありません。下記の農地が残っています。 田（3,217㎡） 畑（291㎡） みかん畑（4,189㎡）～地目は畑 山林（8,196㎡）～大半はみかん畑 田のうち2,051㎡は農地バンクに貸し出してい…

仲介手数料は改定で高くなったばかり 今回、不動産仲介会社に支払った手数料は33万円（消費税込み）です。 売却額の8％を超える結構な金額です。 従来の基準では、物件価格が400万円を超える場合は不動産仲介手数料は物件の価格×3％+6万円（消費税抜き）、40…

実家の売却は一段落しましたが、まだやるべきことがあります。 とりあえず年内には動き出そうと思っています。 農地の処分 亡父から相続したのは実家の土地建物だけではありません。 農地（田畑山林）も相続しましたが、こちらは手つかずのままです。 大半が…

引き渡しが無事完了 昨日、実家の引き渡しが無事完了しました。 本来は私も立ち会わないといけませんが、妻の介護があるので不動産仲介会社の担当者にお願いして欠席させてもらいました。 権利書（登記識別情報）と委任状、印鑑証明書は事前に司法書士に送り…

やっと引き渡せる状態に 今週末が実家の引き渡し期限です。 3か月かけて引き渡しの準備を進めてきましたが、何とか引き渡せる状態になりました。 28日（木）が引き渡しの日と決まりました。 私は参加せず、不動産仲介会社にお任せです。 登記関係の書類は先…

電気と水道を解約 今日、実家の電気と水道の解約手続きをしました。 実家の引き渡しが目前に迫っており、もう必要はありません。 母が老人ホームに入る時、電話やガス（プロパン）、新聞等は解約しました。 ただ、電気や水道は実家の維持に必要なので、契約…

田舎の不動産は相続しないのが一番だが・・・ 先日触れたように、実質的な実入りはほとんどありませんが、何とか赤字にならずに売却できそうです。売却や維持にかかった手間まで含めれば、実質的には赤字かもしれません。 更に相続した不動産にはまだ農地が…

売却代金4百万円でも税金はかかる 実家の売却手続きは順調に進んでいます。 今週は境界線の確認作業が行われる予定です。（私は妻の介護で行けませんので、不動産仲介業者にお任せです。）これが無事終了すれば、測量や登記の完了も時間の問題となります。 …

古文書を我が家に送ることに 実家の整理中に古文書を見つけました。 koichi68.hatenablog.com 9月28日に実家を正るした際、これらの文書を宅急便で我が家（名古屋）に送りました。我が家でじっくり整理するためです。 全部で12冊になります。 長い間、箱の中…

産廃業者に買い取ってもらうものは 実家にあるものの中には買い取ってもらえそうなものがあります。 買取価格が二束三文としても、その分廃棄費用が浮きますし、再利用してもらった方が役に立ちます。 家具類の出張買取は難しそうだったので断念、他で売却で…

9月28日も実家の整理 9月14日に続いて28日も実家の整理を行う予定です。 今回はきょうだいの支援は最低限にとどめ、私が主体となって整理をする予定です。 ただ、廃棄等で車が必要であり、運搬等は弟の協力を頼んでいます。 今回で整理は一段落させ、残った…

実家の金庫は廃棄することに 開かずの金庫がやっと開いたので、今度は金庫の処分を検討していました。 結局、実家の家財の廃棄を依頼している産廃業者に廃棄を頼むことにしました。当初の見積もりからは外してもらっていたので別途おおよその金額を聞くと1kg…

開かないのは金庫だけではない 先日の実家の整理の話の続きです。 鍵が掛かっていて開けるのに苦労したのは金庫だけではありません。 金庫の横にこんな木箱が置いてありました。 子供の頃に見た記憶がありますが、その当時でもかなり古いものだったような記…

金庫が開いた！ 昨日はきょうだい（弟妹）で実家の整理をしました。 途中から母も様子を見に来ました。老人ホームの施設長が連れてきてくれました。 まずは開かずの金庫を開けるところからです。 3日前に鍵が見つかったので、何としても開けたいところです。…

やむなく解錠業者に依頼したが・・・ 明後日（9月14日）に実家にきょうだいで集まって、家財等の整理をする予定です。 母も30分ほど立ち会うことになっています。 気になっているのは実家の開かずの金庫です。 koichi68.hatenablog.com 先日、母と話をした時…

倉庫を登記しないといけないが、固定資産税が5年分追徴される ８月末に実家の売買契約を締結しましたが、実はまだ売却することが確定した訳ではありません。 その一つは未登記物件（離れ、倉庫）の表題登記です。図面が見つからず、建築業者も不明なので通常…

買主は不動産買取専門業者 実家の買主は静岡県を拠点とする不動産買取の専門業者です。 空き家となっている中古戸建住宅を買い取り、リノベーション（リフォーム）して販売しているようです。 ホームページを見ると築30年以上経過した住宅を再生して販売して…

持ち回りで契約を締結 一昨日、我が家に不動産売買契約書の一式（不動産売買契約書、重要事項説明書、一般媒介契約書、斡旋報酬に関する覚書）が送られてきました。 本来は私が仲介不動産会社に出向いて契約するのが普通です。7年前に住んでいたマンションを…

金庫をそのままにしてはおけない 実家に金庫があり、ダイヤル錠が開かず、かつ鍵がないということを先般書きました。 koichi68.hatenablog.com 実家の売却の話が進んでおり、このまま放置しておくことはできません。 通帳は私が預かっており、株券等の有価証…

実家の家財は母の財産なので・・・ 実家の売却手続きが進んでおり、家財の整理と廃棄についての手順を検討しています。 まずは9月にきょうだい（弟、妹）で実家に集まり、実家の家財の整理の手伝いを頼んでいます。 この時には母も様子を見に来ることで、老…

物件状況確認書を書かないといけないが・・・ 実家については、いよいよ売買契約を結ぶ段階になってきました。 契約書自体は不動産仲介業者（銀行の紹介です）が作成してくれます。 先日、仲介業者から物件状況確認書を記入して欲しい旨の連絡がきました。 …

実家売却には条件がある 実家の売却については契約書を締結する段階にきていますが、実際に引き渡しをするのは3か月くらいかかりそうです。 売却に当たっては買取業者から条件が付されており、これらをクリアしなければなりません。 こちらがその条件です。 …

業者に頼むと処理費用132万円 先日届いた不動産仲介業者からの資料に実家にある家財等の処理費用の見積もりが入っていました。 それがこちらです。 見積額は何と132万円（消費税込み）にもなります。 個人的には100万円くらいが覚悟していましたが、それを上…

実家から神棚をお持ち帰り 先週末に実家に寄った際、神棚を我が家に持ち帰ってきました。今回は長男が一緒だったので、長男の車に乗せて名古屋の自宅まで持ってきました。 神棚全体ではなく、お宮と呼ばれている部分です。 実家の神棚はこんな感じになってい…

お墓もそのままにはできない 先日、妹と電話で話した際、お墓をどうするのと問われました。 父や祖父母は実家の近くにある共同墓地に埋葬されています。 お寺の境内ではありませんので、墓地は利用している人の管理に委ねられています。その分管理費はありま…

まずは廃物処理と測量費の見積もりを依頼 今日は不動産業者と電話で打ち合わせをしました。 前回の打ち合わせ（5月12日）で片づけなければならない問題として 〇母の反対 〇前面道路の問題と測量 〇付属建物の取り壊し 〇家財等の廃棄 が、でていました。 こ…